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2020东京奥运会和残奥会将会对东京产生持久性的影响。在东京，新的奥林匹克村被称为：HARUMI FLAG，这是个全新的综合体，可把整个城市联系起来。这个占地达18公顷目前正在建设中奥林匹克新城穿过东京的Harumi，连接市区和海湾地区，它共有23座建筑，有5，632座私人/租赁公寓，到2024年最多可容纳12000居民。让我们来看看全球最大的城市之一，东京的未来景观吧！
本文摘要
东京政府，利用私部门的资金以及专业技能，打造了这个HARUMI FLAG小镇，这是日本东京奥运会为子孙后代留下的永久的遗产，也会使人们联想到2020年的东京奥运会盛况。私营部门主要专注于这18公顷营土地的开发和运营。
HARUMI FLAG小镇提供城市发展解决方案，包括氢能发电，能源管理，城市安全和消防，公开照明等。
HARUMI FLAG小镇销售中心提供最新的虚拟现实体现，比如270度海港景观，绿色庭院城镇景观。
这是东京城市中心规模最大的住宅项目。
利用私营资金和专业技术，打造了前所未有的房产。
打造最为智能，最为时尚的城市生活模型。
虚拟现实展现了这个城市真正的魅力。
Harumi 小镇占地18公顷，目前有21个公寓在建设中。这个新的城市被命名为：HARUMI FLAG。这个项目，选择了11家日本一流的地产公司，负责HARUMI FLAG小镇公寓的商业开发建设，销售以及租赁。项目的目标是到2023年全部完全工，届时公寓的转让合同也会全部完成。
这个项目的规模并不是它如此引人注目的原因。这是为2020东京奥运会所打造的奥运村。奥运会结束后，该小镇将会作为东京市级领导项目进行发展和运营，是东京2020奥运会遗产的一个标志。
一个小镇能发展成为一个城市的遗产，它的目标是什么？东京都政府给出了三个概念，那就是“这个地区要非常吸引人，且是每个人的梦想之都”。
第一个概念就是“它是个适于交流和舒适多样的小镇”。东京都政府Takeshi Ikawa对各类公寓进行了解释。他说：“除了为大部分有家庭的孩子设计的公寓，还有多种类型的出租公寓，供多元化的家庭进行选择，包括老人和外国人。其中一部分可预先装修，方便为他们提供护理服务。”
这里正在开发城市中心的街道，被称为“街道广场”的社区空间。住宅建筑区将为咖啡厅以及商业租户提供地下空间。Ikawa先生相信他们提供的社区空间，能鼓励社区居民之间的互动。这些空间也供游客们使用。希望有很多的租户可吸引人们来旅游。
第二个概念是：“水环绕的绿色环境包围的，可让人放松与宁静下来的小镇“。HARUMI FLAG小镇三面环海，内部有大量绿色空间，将来会成为极具诱人风情的住宅区。该小镇计划打造40，000平米的绿地，占总面积的40%。远远高于典型的住宅区分配的绿地的面积。Ikawa先生谈到了这种可能性。”这个为奥运会打造的奥运村，所有的车场都被安置在地下，HARUMI FLAG将会有足够的绿色空间“。
一个有草坪覆盖的开放的多功能广场
将会在Harumi 5-chome建设一所小学和中学，操场面积达6千平米。其附属的游泳池，武术馆和健身馆将会向社区居民开放。
第三个概念是：通过氢能技术的实现，致力于打造环境可持续发展的小镇。这部分将在故事的第二部分进行详细说明。该小镇附近的公用土地上建造了加氢站。可为东京的快速公交BRT的燃料电池汽车提供加氢服务。埋在地下的氢气管道，可把氢气输送到氢能燃料电池发电机，为公寓提供电力。“这是日本的第一个以氢能燃料电池发电机为基础而实现的实用的氢能电网系统，为整个小镇供电供暖。
以上这3个概念是基础，由上述的企业负责小镇的开发和运营。对东东京都来说，市政府将主导的整体的工程外包给私营公司是前所未有的举动。那么这个决定的背后有什么故事呢？Ikawa先生对此进行了解释。
“在早期投标的时候，政府就要求投标公司要自己进行资本的投资，负责奥运村的开发和设计，对自己建造的公寓进行出售或租赁。东京都政府委员决定利用私人公司充足的资金，专业的知识和洞察力。因为我们讨论的是5，600套公寓。这些公寓的出租和出售是一定需要有专业知识的，具有房地产经验的公司。
在这之前，还从未有私人企业将如此大规模的住宅一下子推向市场。进行地产开发时，通常做法是，密切关注市场的趋势，经济因素，逐步对房产进行销售。但在HARUMI FLAG项目中，除了2020年东京奥运会后打造的2座高层建筑，还有大量的公寓需要进行建设，并同时投向市场。销售将会一个接一个的进行。我们对这一挑战持乐观的态度，负责运营的小组，每个成员都在努力进行打造整个城镇的基础设施系统。
来自项目组公司Mitsui Fudosan Residentia的Yoichiro Takagi说：“我们所能想到的是一个城镇，它给人们带来了便利和乐趣，这个小镇就是人们生活的一部分”。和过去的开发商相比，这种变化是个巨大的飞跃。
有个组织对这个项目进行全权管理-这是实现HARUMI FLAG小镇无缝结合，集成运营的计划。该计划除了有像典型公寓的集中管理联盟外，还有个社区管理委员会，该委员会的成员是公寓所有权的成员组成。该系统又前进了一步，那就是由区域委员会所签署的互相支持的协议。目地就是为居民增加便利。比如说，任何拥有这公寓的居民只要有空缺了，就可以有资格使用51个共享房屋中的25个。可以肯定的是，这将会促进人们和社区之外的人多交流。
这些私人集团公司致力于用城市解决文案来整合HARUMI FLAG小镇的开发和运营。自这个项目启动以来，松下公司就在这个项目里扮演着不可或缺的解决方案供应商的角色。
利用氢能发电已成为该小镇制定的最初概念的一部分。为使之变成现实，小镇的成员公司就因松下先进的燃料电池技术和松下公司进行了联系。“我们所选择的是松下公司的全部的技术包，EneFarm（住宅用燃料电池），包括在每个小区建设可能联网的氢能燃料电池发电机。我们讨论的结果是，松下的能源管理系统，可完全满足我们的要求。这家电子公司巨头，提供了极好的解决方案”， Takagi在回忆是如何加入项目董事会的时候说。
另一方面来说，松下公司决心通过全面而杰出的贡献，在此项目中发挥出自己的作用，帮助打造2020年东京奥运城镇，为子孙后代留下一份遗产。松下公司奥林匹克村项目负责人Katsuhiko Nagata说：“我相信2020东京奥运赛事，将会极大的改变日本和东京。亲眼目睹这个时刻，并面对这一时刻的转折点带来的新的挑战，是我们的使命。非常高兴能成为这个项目的成员之一。这个项目有着各种各样的前沿技术和设计，也会让和2020东京奥运会有所联系的人们永远铭记。
松下公司提供的城市发展解决方案，覆盖范围较广。在其中包括氢气发电和能源管理。松下将解决方案拓展到了城市安全，消防以及公共场所的照明。
松下公司系统工程师，参与了应急响应设备的设计阶段。他们的专业知识帮助项目组成员们制订了最佳位置，以及相应的响应任务组人员的数量。松下产的750联网摄像机，可对城镇区域以及公寓的常用空间进行监控。这些摄像机会将图像和视频发送到应急响应中心，进行控制，该应急中心通过光纤局域网对HARUMI FLAG的整个区域进行监控。
在HARUMI FLAG到处都能体会到无缝照明。实现这个梦想的是照明系统工程师的热情及不懈的努力。他们和业务运营团队的成员和设计师合作，交付了满足要求的产品。Takagi先生回忆说：“从一开始，他们就对照明有着清晰的认识，为我们提供了许多有关照明的类型，位置以及灯具的类型，这些可帮助这些创意准备就绪，打造出令人着迷的湾区的夜景。松下公司因此获得了”夜晚之美“美誉，我们深感自豪。
另外一个需要考虑的相关因素是和社区有关的。需要打造一个数字标牌系统，协助小镇的信息沟通。该系统和其它系统一样，计划使用HARUMI FLAG的延伸的局域网。“我们相信松下公司拥有打造此主题所需要的视频技术。长期以来松下公司一直在努力发挥局域网的作用。每个投映在大屏幕上的带有数字标牌的建筑物，讲述的都是HARUMI FLAG居民的故事，他们的喜好，生活中他们重视什么。这就是我们计划在这个系统中所做的事情。”Nagata聊起这项技术时，热情的说到。
松下公司接受采访的人分享了他们对参与的城市规划将会让这个城市发生巨大变化的想法。Nagata先生说：“我们的产品是根据研发人员的要求进行设计并交付的，这是行业规范。我们将和研发人员进行更紧密的合作，并提供最佳解决方案。”“对于松下公司，我传达了HARUMI FLAG项目的目标。能成为新技术新产品的一部分，让我感到非常的兴奋”。他补充说道。
松下有机会全方位参与解决方案的提案会议。该活动由项目运营集团的10个公司成员（住宅销售方）在2019年4月的时候，在HARUMI FLAG Pavilion举行。松下公司会将视频设备带入会场。和过去不同的是，松下公司有机会展示VIRTUAL STAGE MIERVA,这是一种四维的性能解决方案，其中包括了照明技术工程师合作开发的最新的虚拟现实VR视频技术的整体包装技术。
如何吸引潜在的买家并进行接触，这对项目运营商而言是最为艰巨的挑战。Mitsui Fudosan Residential公司的Takagi先生说：“HARUMI FLAG首先是被用作2020东京奥运村，来接待来自世界各地的运动员，因此能进入该场所的机会非常有限。我们通过VR技术所传达的是270度海港景观真正的魅力。我们也一直在寻找更好的方法来展示这个项目真正的魅力”。在这个过程中，他注意到了松下的解决方案。VR技术是通过深入讨论而采用的解决方案之一。
体验近乎真实的VR技术，是通过反复试验研发而形成的系统。从面朝大海的摩天大楼看过去，它真实再现了东京湾和彩虹桥等从早到晚的风景变化。这是另外一个Dome VR系统。不用护目镜，游客可在公寓48层的休息室里观赏郁郁葱葱的绿色景观，或是让人惊叹的VR视频美景。Nagata和Takagi先生对此都非常的热情，这也是促进他们继续前进到项目下一阶段的很重要的动力。他说：“请继续期待我们在销售阶段给您带来的新的惊喜”。
东京都开发局的Ikawa先生说：“成为成熟的可持续发展的城市典范，是HARUMI FLAG的目标。”Takagi先生谈到了未来的房地产的发展。“仍然有待开发的土地。希望能将HARUMI FLAG的可实现的目标能复制到其它的城市，来鼓励城市的可持续发展”。这个故事中的解决方案，肯定会对未来小区的建设有所激发。
